Guía completa de impermeabilización de sótanos en 24 pasos

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En lugar de frustrar los pequeños intentos de abordar los problemas del agua en el sótano, vale la pena considerar una impermeabilización completa de esta área para que finalmente puedas resolver el problema de una vez por todas. La mayoría de los propietarios realmente no se preocupan por la intrusión de agua en el sótano, pero puede ser muy difícil lidiar con eso una vez que surge el problema. Podría ser tentador simplemente ignorar el agua que se filtra en el sótano si no parece representar una gran amenaza para el hogar. Este no es un curso de acción recomendado porque el agua en el sótano puede crear todo tipo de problemas a largo plazo.

1. ¿Cuáles son los beneficios de la impermeabilización de sótanos?

Sin una impermeabilización adecuada del sótano, corre el riesgo de daños por agua dirigidos hacia el hogar y su salud. No es una buena idea permitir que el sótano se convierta en un ambiente mohoso y desagradable que inutilice el área. Incluso si no va a bajar al sótano de la casa con mucha frecuencia, se recomienda encarecidamente impermeabilizar esta área. Debido a que el concreto es un material poroso, la impermeabilización del sótano no significa técnicamente la eliminación total del agua. Es más como un sistema confiable que permite la penetración de agua controlada y la eliminación eficiente de toda esa humedad dañina.

Uno de los aspectos más importantes a la hora de impermeabilizar el sótano es evitar que el agua se acumule en la pared. Puede que al principio no parezca un problema tan grande, pero puede descubrir daños graves en los cimientos a largo plazo si no se trata el agua. Esto es especialmente un problema a considerar si las paredes de su sótano están pintadas o cubiertas con materiales que obligan al agua a permanecer en la pared.

2. Causas de la humedad y las inundaciones del sótano

Comprender el problema al que se enfrenta es un paso importante para resolverlo. La inundación del sótano es un problema bastante común que puede afectar a todo tipo de hogares. No siempre hace falta tiempo húmedo para crear las condiciones adecuadas para este desafortunado evento. Puede pensar que su sótano está razonablemente protegido, pero la infiltración de humedad puede ocurrir inesperadamente. Es hora de aprender a evitar inundaciones desastrosas.

2.1 Drenaje deficiente

Tener un drenaje deficiente en toda la propiedad puede provocar la acumulación de humedad en el sótano. Cuando las canaletas se obstruyen fácilmente o todo el sistema de drenaje no está haciendo su trabajo, la humedad en el sótano suele ser una señal de advertencia segura para tomar medidas.

2.2 Fundación agrietada

Pueden aparecer grietas en la base debido al agua, por lo que no es sorprendente ver una conexión con los problemas de humedad de su sótano. El suelo mal drenado a menudo afecta la base y ayuda a la formación de grietas a través de la fuerte presión generada. Al final, no es realmente esencial averiguar la causa exacta de las grietas. Lo importante que debe recordar es que debe sellar esas grietas para detener las fugas de agua.

2.3 Fallo de sistema

El sótano es el lugar preferido para mantener en funcionamiento algunos sistemas domésticos. Los propietarios de viviendas pueden enfrentar problemas regulares, ya sea que la bomba del sumidero no funcione o que un gran aparato tenga una fuga de agua. Estas fallas del sistema causarán humedad no deseada en el sótano o inundaciones en el peor de los casos.

2.4 Condensación

El encuentro del aire caliente con las paredes frías del sótano produce humedad por condensación. El mismo proceso que afecta al vaso de tu cerveza fría en verano puede aparecer en el sótano. La condensación tiene muchos efectos negativos en el sótano, desde la oxidación de los electrodomésticos hasta la putrefacción de las heridas. También crea el caldo de cultivo adecuado para la infestación de insectos.

2.5 Sellado inadecuado del sótano

Si intenta sellar las paredes y el piso del sótano contra fugas de agua, es importante hacerlo bien porque un mal trabajo le dará una falsa sensación de seguridad contra la humedad. Un sellado inadecuado aún hará que el sótano sea vulnerable a inundaciones u otros problemas.

3. Métodos de impermeabilización de sótanos

3.1 Impermeabilización exterior del sótano

Con mucho, el mejor método para mantener el exceso de agua lejos del sótano implica la impermeabilización exterior. Desafortunadamente, esta también es la solución más complicada que generalmente requerirá la excavación del suelo, un permiso de construcción y los servicios de un contratista autorizado. Solo debe decidir seguir esta ruta si realmente desea lograr una impermeabilización completa del sótano.

3.2 Empiece a excavar

El proceso de excavación comienza por tener que excavar alrededor del perímetro exterior del sótano. Deberá quitar toda la tierra para revelar el exterior de la base donde se debe aplicar un producto especial sobre las paredes. Aunque puede resultar difícil decidir cuál es el producto de impermeabilización adecuado, generalmente se recomienda optar por baldosas de drenaje o desagües de piedra. Existen varios materiales o sistemas aprobados que se pueden utilizar con éxito para obtener resultados de impermeabilización fiables.

Es fácil ver por qué este es un método bastante complicado que no debería ser la primera opción de todos. La impermeabilización externa es muy eficaz pero bastante cara. También es potencialmente peligroso porque existe el riesgo de causar otros problemas a los cimientos de la casa durante el proceso de excavación. Los contratistas profesionales pueden ayudarlo a minimizar los riesgos involucrados. También tendrán en cuenta el calendario para que el proyecto de impermeabilización se pueda realizar durante la época seca.

3.3 Instalar un pozo de sumidero

A la hora de instalar baldosas de drenaje, hay otros aspectos a tener en cuenta. El proceso generalmente implica la necesidad de agregar un pozo de sumidero donde se debe bombear el agua acumulada. Deberá seleccionar el mejor lugar para instalar el pozo de sumidero. Otro detalle importante que no debes olvidar es la compra de una bomba de sumidero para sacar el agua a la superficie. Esta bomba de sumidero Wayne de alto rendimiento de Amazon representa una opción recomendada.

3.4 Reparación de grietas

Es una buena idea verificar si hay grietas en las paredes de los cimientos después de que se haya realizado la excavación. Algunas áreas pueden ser más propensas a sufrir daños por agua, por lo que es mejor identificar estas grietas y repararlas. Necesitará cemento hidráulico que pueda soportar problemas de fugas y pueda rellenar las grietas de manera uniforme. Incluso si pierde algunas grietas, debe aplicar un revestimiento sellador diseñado para superficies exteriores de concreto y mampostería. Asegurará que los poros del hormigón no queden expuestos al agua cuando el sellador se endurezca. Prueba el Sellador Black Diamond Stoneworks de Amazon para un brillo duradero.

3,5 Aplicar una membrana

La membrana impermeabilizante podría ser una adición imprescindible para crear un sello confiable de la base. Se recomienda aplicar una membrana elastomérica elaborada con poliuretano modificado con asfalto que podrá prevenir futuras grietas. Este es un paso importante porque la flexibilidad de la membrana asegura la adaptabilidad para nuevas grietas que se produzcan. Asegúrese de elegir el producto correcto porque las membranas a prueba de humedad no serán suficientes. Tiene que ser un tipo de membrana resistente al agua.

3.6 Instale la baldosa de drenaje

El proceso de instalación de la loseta de drenaje comienza con la adición de una alfombra especial con hoyuelos moldeados. Esto es necesario para que la humedad pueda redirigirse eficazmente a la estructura del desagüe. Es importante construir la alfombra de drenaje de acuerdo con la profundidad específica de la base. Luego, finalmente puede instalar la loseta de drenaje que debe rellenarse con grava. Considere agregar algunas limpiezas en el proceso para realizar el mantenimiento necesario.

Con todo, la impermeabilización exterior del sótano representa un proyecto costoso que fácilmente superará unos pocos miles de dólares. Si está realmente decidido a deshacerse de las fugas de agua, este es sin duda el mejor método para probar. Alternativamente, considere un enfoque diferente que veremos en la siguiente sección.

4. Impermeabilización interior del sótano

Un método de impermeabilización más simple y conveniente para el sótano se refiere al uso de un sellador interior capaz o un poderoso sistema de drenaje de piso. Este tipo de remedio no será una solución sólida para problemas graves de fugas, pero es un gran método para probar si no es posible excavar.

4.1 Elija una mampostería interior Sellador

Un sellador de interiores de alta calidad diseñado para trabajar con concreto y mampostería podría ser la mejor opción para tratar algunas grietas pequeñas y húmedas que gotean agua. Tenga en cuenta que incluso los productos selladores de interiores más costosos no funcionarán en paredes pintadas porque un contacto deficiente se traduce en resultados débiles.

Los selladores interiores para impermeabilizar su sótano a menudo están disponibles en contenedores de un galón o cubos más grandes que pueden alcanzar una capacidad de cinco galones. Dependiendo de ciertos factores, como el tamaño de la superficie tratada o la gravedad de las grietas, puede ser necesario aplicar más capas, así que asegúrese de comprar una cantidad adecuada de sellador para satisfacer sus necesidades. Revisar la Sellador de interiores Kilz para mampostería y hormigón de Amazon. Ofrece estilos de brillo alto o bajo a un costo económico.

4.2 Instale un sistema de drenaje de piso interior

Aunque los productos selladores de concreto para interiores de alto rendimiento deberían funcionar bien para la mayoría de las grietas menores, los trabajos más difíciles requerirán métodos de impermeabilización más complejos. La instalación de un sistema de drenaje en el piso en el interior del sótano representa una solución sólida. Se asemeja al proceso exterior, pero solo se requiere una excavación mínima para obtener una buena zanja a lo largo de las paredes del sótano.

Si bien puede que no sea tan complicado como una excavación exterior, aún necesitará herramientas especiales como un martillo neumático y una sierra para concreto. En realidad, no se recomienda seguir la ruta del bricolaje para este método teniendo en cuenta el esfuerzo requerido. También tendrá que lidiar con el desorden creado, por lo que vale la pena encontrar un contratista profesional que lo ayude.

Un sistema de drenaje de piso interior consiste en la loseta de lluvia perforada y grava donde se recolecta la humedad. Deberá agregar un pozo de sumidero y terminar el proyecto con una rejilla estrecha sobre la zanja para mantener el área con un aspecto agradable y limpio. Se podrían requerir paneles de plástico en las paredes para dirigir el agua que se filtra de manera más efectiva hacia el desagüe.

5. Prevención de fugas en el sótano

Mantener el sótano lo más seco posible siempre comienza tomando las precauciones adecuadas. No importa el papel que juega el sótano en su hogar. Algunos propietarios lo convierten en un espacio de almacenamiento, mientras que otros lo convierten en una sala de estar. Independientemente de sus objetivos, a todos les gusta mantener el sótano libre de humedad excesiva. Estos son algunos de los mejores métodos preventivos que contribuyen a impermeabilizar el sótano:

5.1 Escurrimiento de agua

Eche un vistazo más de cerca a la forma en que está construida su casa. Este podría ser un detalle esencial que potencialmente causa la escorrentía de agua, ya que las casas inclinadas tienden a tener problemas de fugas de agua en el sótano. Este tipo de vulnerabilidad debe descubrirse temprano para evitar un desastre por inundaciones. Si observa posibles problemas de escorrentía de agua, lo mejor es ponerse en contacto con una empresa especializada que lo ayudará a impermeabilizar el sótano teniendo en cuenta esta situación.

5.2 Posición incorrecta de la canaleta

Incluso si está seguro de que sus canaletas funcionan como se espera, deben inspeccionarse de vez en cuando. El mantenimiento regular del sistema de drenaje exterior puede ahorrarle mucho tiempo y dinero cuando se trata de lidiar con las fugas de agua del sótano. Una canaleta mal colocada es a menudo la culpable si nota humedad acumulada en el sótano.

Los canalones deben proteger los cimientos de la casa redirigiendo el agua, pero a veces las cosas pueden salir mal. Puede descubrir que el agua en realidad se dirige hacia el sótano. Revise cuidadosamente el bajante de la canaleta para ver si está defectuoso. Otra cosa que puede intentar es instalar una extensión de bajante flexible para mejorar la eficiencia de desvío de agua de lluvia. Aquí hay un gran modelo de Amazon.

5.3 Nunca ignore una pequeña fuga

Los problemas de humedad del sótano se desarrollan con el tiempo. Tener una pequeña fuga no provocará inmediatamente problemas graves de inundación, pero es mejor prestarle atención. Ignorar una pequeña grieta en la pared generalmente conducirá a reparaciones más costosas a largo plazo. Revisar regularmente el sótano en busca de fugas podría ser una decisión inteligente para identificar problemas de humedad antes de requerir complejos métodos de impermeabilización de toda el área.

6. Señales sutiles de que se requiere impermeabilización del sótano

Por lo general, es obvio que está lidiando con problemas de fugas de agua en el sótano, pero a veces el problema puede pasar desapercibido. Hay señales más sutiles que debe tener en cuenta para poder comenzar el proyecto de impermeabilización antes de que las cosas se salgan de control.

6.1 Molde

Incluso si no usa el sótano con regularidad, es muy importante evitar que el moho crezca en el sótano. Revise las paredes del sótano con cuidado para ver si las esporas de moho están creciendo visiblemente. Incluso un poco de moho puede indicar problemas de fugas de agua potencialmente graves. El moho en el sótano es un grave peligro para la salud que debe tratarse rápidamente antes de que se propague más.

6.2 Olor a humedad

A veces ni siquiera es necesario inspeccionar las paredes del sótano de cerca para determinar si se necesita impermeabilización del sótano. Percibir un olor extraño puede indicar rápidamente una fuga de humedad. Si huele algo mohoso o húmedo en el sótano, no dude en explorar más el problema. Incluso si no ve signos visibles de humedad, es seguro decir que debe comenzar a pensar en métodos de impermeabilización.

6.3 Eflorescencia

Cuando el agua penetra en el hormigón u otros materiales, la sal sale a la superficie. Esto se llama eflorescencia y puede ser un signo muy sutil de humedad en el sótano. Consiste en unas marcas blancas dejadas en las paredes. Si bien la eflorescencia no es tan alarmante como el moho, esto sigue siendo algo definitivo que indica la necesidad de impermeabilizar el sótano.